1965〜1975年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
19.0万円/㎡
前年比-9.1%
神戸市東灘区
23.0万円/㎡
前年比-19.2%
カーサ観音林
兵庫県神戸市東灘区住吉山手一丁目
/ 住吉駅 徒歩12分
1971年築 / 7階建 / 38戸 / RC造
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価格偏差値
70.2
非常に割安
推定相場価格より22.6%割安
相場
1,008万円
21.8万円/㎡
669
895
1,121
1,346
AI査定結果
推定相場価格
1,008万円
21.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
895万円〜1,121万円
19.4万円/㎡〜24.3万円/㎡
推定賃料
5.9万円
0.13万円/㎡
推定利回り
9.1%
最終更新日: 2025年8月20日
カーサ観音林
780万円（16.9万円/㎡）/ 3階 / 46.15㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴1件の平均平米単価は16.9万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（16.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | 780万円 | 16.9万円 | 3階 | 46.15㎡ | 1LDK | 西 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は17.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（16.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.5%割安です。
平米単価
類似マンション
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | カーサ観音林 神戸市東灘区住吉山手一丁目 | 住吉駅12分 | 780万円 | 16.9万円 | 46.15㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 西 | 1971年 | 38戸 | RC |
| 2024/02/08 | 渦森団地6号館 神戸市東灘区渦森台二丁目 | 御影駅27分 | 780万円 | 14.1万円 | 55.19㎡ | 3K | 2階 / 5階建 | 南東 | 1970年 | 40戸 | RC |
| 2024/07/08 | 渦ヶ森コーポ13号館 神戸市東灘区渦森台二丁目 | 住吉駅27分 | 780万円 | 14.1万円 | 55.19㎡ | 3K | 2階 / 5階建 | 南東 | 1970年 | 50戸 | RC |
| 2024/03/20 | 渦森コーポB棟 神戸市東灘区渦森台一丁目 | 御影駅24分 | 650万円 | 14.8万円 | 43.87㎡ | 3DK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1975年 | 20戸 | RC |
| 2024/08/06 | 渦ケ森コーポ13号館 神戸市東灘区渦森台二丁目 | 住吉駅22分 | 780万円 | 14.1万円 | 55.19㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1970年 | 50戸 | RC |
| 2024/06/11 | 御影コーポビアネーズ 神戸市東灘区住吉山手七丁目 | 御影駅30分 | 690万円 | 14.2万円 | 48.6㎡ | 1LDK | 2階 / 2階建 | 南 | 1974年 | 28戸 | RC |
| 2024/01/30 | 御影ハイツ 神戸市東灘区御影山手二丁目 | 御影駅10分 | 850万円 | 19.4万円 | 43.83㎡ | 2DK | 6階 / 9階建 | 南東 | 1971年 | 40戸 | RC |
| 2024/12/11 | 岡本パークマンション 神戸市東灘区岡本七丁目 | 岡本駅10分 | 980万円 | 18.0万円 | 54.35㎡ | 2LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 1972年 | 77戸 | RC |
| 2025/05/23 | 住吉ハイツI 神戸市東灘区住吉宮町四丁目 | 住吉駅1分 | 680万円 | 19.5万円 | 34.91㎡ | 2DK | 2階 / 5階建 | 東 | 1975年 | 15戸 | RC |
| 2025/02/15 | 魚崎ハイツ 神戸市東灘区甲南町四丁目 | 住吉駅12分 | 1,080万円 | 21.0万円 | 51.35㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 西 | 1969年 | 20戸 | RC |
| 2025/08/18 | ハイツ森北 神戸市東灘区森北町四丁目 | 甲南山手駅9分 | 890万円 | 19.5万円 | 45.59㎡ | 2DK | 3階 / 3階建 | 南東 | 1976年 | 8戸 | RC |
| 2025/08/09 | 魚崎コーポラス 神戸市東灘区魚崎中町一丁目 | 青木駅5分 | 990万円 | 21.1万円 | 46.9㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 1973年 | 88戸 | RC |
| 2023/07/08 | ハッピーコート魚崎 神戸市東灘区魚崎中町一丁目 | 青木駅5分 | 950万円 | 20.3万円 | 46.9㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 西 | 1973年 | 54戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で9.1%下落、神戸市東灘区では19.2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（16.9万円）は神戸市東灘区の平均と比較して26.5%割安です。